我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，一般都只能從固定的戶(hù)型中選擇。

但隨著時(shí)間的推移，我們對(duì)住房的需求也會(huì)發(fā)生變化。

比如孩子的出生、成長(zhǎng)，老人的加入，夫妻對(duì)于生活空間的新需求等等。 

日本曾經(jīng)做過(guò)一項(xiàng)關(guān)于“公寓樓戶(hù)型可變性”的調(diào)研。

很多人在家庭人數(shù)有變化時(shí)會(huì)考慮重新裝修。

在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，不少人已經(jīng)考慮到未來(lái)的改造計(jì)劃。

全生命周期戶(hù)型的概念就這么誕生了。

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何為全生命周期戶(hù)型？

全生命周期戶(hù)型的概念源于日本，不同階段家庭的需求不同，戶(hù)型也會(huì)跟著改變。

1990年竣工的東京多摩新城集合住宅中，這種可以“進(jìn)化”的戶(hù)型首次出現(xiàn)。

戶(hù)型里，哪些空間可以和起居室結(jié)合起來(lái)，哪些空間則可以獨(dú)立出來(lái)，完全由戶(hù)主決定。

想讓?xiě)粜涂梢造`活多變，必須在建筑結(jié)構(gòu)上做出調(diào)整。

UR東京研究所改進(jìn)了傳統(tǒng)的樓板結(jié)構(gòu)，發(fā)明了取消次梁、加大樓板之間跨度的新戶(hù)型。

我們看到的這個(gè)室內(nèi)隔斷墻，就是很好搭也很好拆的類(lèi)型。

其實(shí)他們也往往更加享受這種“零空間”的模式，一家人其樂(lè)融融。

同樣的使用面積，為什么我們總覺(jué)得日本的住宅看上去顯大一些？

就是因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)不同，人家想拆墻不費(fèi)勁，而我們，都是不能動(dòng)的承重墻啊。

我們可以來(lái)看兩個(gè)日本公寓的改造事例，改造之前和改造之后，房間的布局發(fā)生了很大的變化。

原先封閉的空間被打通，成為了開(kāi)放式布局。

臥室的”墻“或者可以說(shuō)是”門(mén)“，以這種折疊布簾的形式出現(xiàn)。

打破了原先中規(guī)中矩的布局，把浴室置于原先臥室的位置，看上去有情趣了很多。

上面兩個(gè)戶(hù)型，廚房和衛(wèi)生間的位置都能改，是不是感覺(jué)太爽了？

全生命周期戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)

大約在2017年，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商也開(kāi)始推行全生命周期戶(hù)型這個(gè)概念，考慮不同生活階段的使用需要。

相比起日本，雖然晚了將近三十年，不過(guò)，也確實(shí)給大家提供了更多的戶(hù)型選擇。

△萬(wàn)科研發(fā)的全生命周期戶(hù)型，就是參照日本都市住宅技術(shù)研究所建設(shè)并開(kāi)展研究工作的。

之前老舊戶(hù)型承重墻都比較多，許多人買(mǎi)了二手房一進(jìn)去發(fā)現(xiàn)什么墻都動(dòng)不了，原來(lái)是什么結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在還是什么結(jié)構(gòu)。

全生命周期戶(hù)型利用手段，減少剪力墻跟梁的數(shù)量，既不影響安全還能保證更多的墻體被拆除，非常靈活。

傳統(tǒng)裝修會(huì)事先預(yù)埋各種管線(xiàn)，對(duì)墻體有很大的破壞不說(shuō)，后期想改布局麻煩又不安全。

全生命周期戶(hù)型，排水管線(xiàn)一律都被趕出戶(hù)內(nèi)，這樣管道布置可以配合房間布局隨時(shí)調(diào)整。

全生命周期戶(hù)型，往往也有陷阱

全生命周期戶(hù)型對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)難度相當(dāng)高。

要在這個(gè)戶(hù)型里需要排列出盡可能多的布局不說(shuō)，不同房間還要能相互轉(zhuǎn)換，比如餐廳變成臥室。

另外，雖然承重墻少，隔墻都能拆掉，大家重新裝修的時(shí)候，也還是不愿意大拆大建，要是設(shè)計(jì)之初，就考慮到了這一點(diǎn)，讓?xiě)糁靼岚峒揖呔湍芏嘧?-2個(gè)人，才是最理想的。

這簡(jiǎn)直就是對(duì)開(kāi)發(fā)商的終極考驗(yàn)。

萬(wàn)科算是很良心了，畢竟單單一平米的成本增量就為20元，戶(hù)型設(shè)計(jì)也比較合理。

更多的地產(chǎn)商打著全生命周期戶(hù)型的噱頭，通過(guò)擴(kuò)大面積來(lái)解決問(wèn)題，根本沒(méi)有進(jìn)行深入研發(fā)。

或者換湯不換藥，換了個(gè)叫法，比如下面這個(gè)戶(hù)型，和之前我們常見(jiàn)的戶(hù)型沒(méi)什么不同，非要隔一個(gè)空間出來(lái)，只能硬從餐廳下手，改成四室又怎樣，根本沒(méi)有真的實(shí)現(xiàn)業(yè)主所需要的功能。

是不是真正的全生命周期戶(hù)型先看看承重墻就知道了

所以說(shuō)，全生命周期戶(hù)型要把握多個(gè)人生階段的空間使用需求，否則吹的再天花爛墜也沒(méi)人買(mǎi)單。

什么才是真正的全生命周期戶(hù)型圖？

目前市面上有一款熱門(mén)的戶(hù)型，120平米左右的面積，分割出422的布局。

從毛坯房就將“成長(zhǎng)空間”規(guī)劃出來(lái)，從二人世界、三口之家、二胎時(shí)代到三代同堂，未來(lái)都可以通過(guò)改造來(lái)實(shí)現(xiàn)，省去了換房的麻煩。

餐廳、廚房、衛(wèi)生間和臥室的布局也都十分科學(xué)合理。

平面圖不夠直觀(guān)，我們把空間切割成幾部分，就能看出來(lái)了。

這樣的設(shè)計(jì)，很適合享受二人世界還不打算要孩子的人群。

包括大型的橫廳，達(dá)到了6米，可以充分發(fā)揮其能動(dòng)性，開(kāi)party、做健身房、做茶室，實(shí)現(xiàn)各自的興趣愛(ài)好，進(jìn)一步完善休閑功能。

多功能的工作室，既可以是書(shū)房，也可以是休閑空間。

從兩人世界過(guò)渡到三口之家，將橫廳裁切出一個(gè)兒童房出來(lái)。

不用擔(dān)心兒童房面積不夠大，多功能工作室還可以為孩子一個(gè)提供一個(gè)專(zhuān)屬的學(xué)習(xí)環(huán)境，客廳則可以讓孩子更好的玩耍。

如果考慮到準(zhǔn)備要二胎，原先的書(shū)房可以規(guī)劃出一間留給其中一個(gè)孩子，而原先的兒童房可以從陽(yáng)臺(tái)借一部分面積過(guò)來(lái)，同時(shí)陽(yáng)臺(tái)的另外一部分依舊保留休閑的功能，一家四口其樂(lè)融融。

到這里，我們都可以看到餐廚系統(tǒng)保留完整，你可以選擇把廚房改小擴(kuò)大餐廳的面積，也可以打造開(kāi)放式廚房，可以有吧臺(tái)，有中島甚至大餐桌，這是如今很被推崇的方式。

接下來(lái)，隨著家庭人口的增多，有限空間如何合理分配呢？

房子隨著加入長(zhǎng)者的居住，將原先餐廚空間隔斷，重新規(guī)劃出一間房間來(lái)，并將原先男孩房與長(zhǎng)者房位置互換，因?yàn)楸毕虻膬蓚€(gè)房間都帶有飄窗設(shè)計(jì)，孩子也因此有更多獨(dú)立成長(zhǎng)空間，一家六口其樂(lè)融融。

整體看來(lái)下，120平米左右的面積，哪怕在一二線(xiàn)城市，也是不太難被接受的。

且既可以保證空間的獨(dú)立性，改造成本也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于換房的成本。